Wiek auf Rügen · Direkt am Hafen
Zur Ferienvermietung oder Eigennutzung – nur wenige Meter zum Hafen
Exposé anfordernKein Baulärm, kein Baustress. Bald einziehen.
Das Projekt
Nur wenige Schritte vom Wieker Hafen bauen wir ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 hochwertigen Eigentumswohnungen.
Viel Sonne und eine frische Brise: Wo andere Urlaub machen, finden Sie Ruhe und Erholung und ein neues Zuhause. Optimal als Erst- oder Zweitwohnsitz – oder als Kapitalanlage zur Ferienvermietung.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Gewerbeeinheiten sowie Abstellräume für alle Wohnungen, Haustechnik- und Fahrradraum.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen – so erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und barrierefrei, heute und in Zukunft.
Die Lage
Segeln, radfahren, sonnenbaden, angeln: Die Ostseeinsel Rügen ist mit ihrer Boddenlandschaft, der Kreideküste und ihren Sandstränden ein Sehnsuchtsort – Bornholm, Dänemark und Schweden liegen in greifbarer Nähe.
Wir garantieren Ihnen mit dem Kauf Ihrer Eigentumswohnung einen der (sehr begehrten) Liegeplätze für Ihr Boot im Wieker Hafen. Wenn nötig, kann Ihr Boot hier sogar repariert werden – denn Wiek verfügt über eine eigene, kleine Warft.
Wiek auf Rügen
Schon Caspar David Friedrich war hier zu Gast. Große Menschenmengen kennt Wiek bis heute nicht – im Gegenteil: Hier finden Sie genau die Ruhe, die Ihnen gut tut. Wahrzeichen des Ortes ist die alte, sanierte Kreideverladebrücke. Und: In Wiek gibt es besonders viele Sonnentage.
Unsere Eigentumswohnungen befinden sich im Zentrum von Wiek, nur wenige Schritte vom Hafen entfernt. Ein Supermarkt, ein Bäcker, die Post, die Sparkasse, eine Grundschule, ein Arzt: Alles ist in wenigen Minuten erreicht. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut – ein Arzt praktiziert direkt im Ort, im Notfall ist schnelle Hilfe per Fähre oder sogar Helikopter gewährleistet.
Der Standort
Worauf Sie beim Kauf achten sollten
Diese Punkte sollte eine Eigentumswohnung heute erfüllen. Prüfen Sie selbst – der Wieker Ânkerplatz setzt hinter jeden einzelnen einen Haken.
Ortsmitte von Wiek, ganz nah am Hafen mit Wasserblick: zentral und doch ruhig – in einer gewachsenen, fertig gebauten, attraktiven Umgebung.
Bäcker, Lebensmittel, Restaurants, Arzt, Bank und Dienstleister: alles im Ort, alles in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß oder mit dem Rad.
Ja – der Aufzug verbindet alle Etagen, Abstell- und Fahrradräume liegen ebenerdig im Erdgeschoss. Komfort, der in jedem Alter passt.
Selbstverständlich: moderne Bäder mit bodengleicher Dusche – komfortabel, sicher und pflegeleicht.
Jede Wohnung hat ihren Balkon – in den Dachgeschossen sogar zwei mit bis zu 14 m², als sonnige Süd- und Solarbalkone.
Nur 10 Wohnungen: überschaubar, gut zu verwalten und nachbarschaftlich – keine anonyme Großanlage.
Das Haus steht bereits – Fertigstellung im September 2026. Kein Warten, kein Bauzeitstress, kein Risiko halbfertiger Baustellen.
Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger – als Neubau mit der vollen gesetzlichen Gewährleistung über 5 Jahre.
Neun Fragen, neun Haken – der Wieker Ânkerplatz besteht jede Prüfung.
Das sagt die Presse
Ostsee-Zeitung · 27. Juli 2026
Nicht der Rummel zieht die Menschen nach Wiek, sondern die Ruhe – der Ort ist deutlich weniger überlaufen als die großen Ostseebäder. Kostenloses Parken, kurze Wege, kein Gedränge: Wiek wirkt entschleunigt.
Segler und Erstbesucher verlängern spontan ihren Aufenthalt: Der Hafen wird als hervorragend gelobt, der Hafenmeister als ungewöhnlich freundlich – wer sich vom ersten Moment an willkommen fühlt, kommt gern wieder.
Der vor rund 20 Jahren neugestaltete Hafen und die sanierte, über 100 Jahre alte Kreidebrücke prägen das Ortsbild. Wiek hat sich viel entwickelt – ohne seinen Charakter zu verlieren.
Bewohner und Gäste schätzen, dass Wiek noch erschwinglicher ist als viele andere Orte auf Rügen – bei bester Lage am Bodden mit Blick auf Hiddensee.
Abends sitzt man mit Blick auf Hiddensee im Hafen, die Sonne geht unter, der Wind schläft ein. Das hat fast etwas Südländisches.“
Stimme aus Wiek, zitiert nach Ostsee-Zeitung
Quelle: Ostsee-Zeitung, „Ruhe statt Massentourismus auf Rügen: In Wiek bleiben Urlauber länger als anderswo“ von Mathias Otto, 27.07.2026. Aussagen sinngemäß zusammengefasst.
„Im Vergleich zu anderen Seebädern nutzen auch wir die Kraft der solehaltigen Meeresluft auf Rügen. Es ist nämlich so: Am Meer entsteht durch den Wellengang eine Brandung, die salzhaltige Aerosole in die Luft wirbelt. Daher atmen Sie bei Ihrem Spaziergang am Meer – auch Thalasso-Anwendung genannt – die kleinen Salzpartikel ein, die eine entzündungshemmende Wirkung haben. Atmen Sie tief durch! Es wird Ihnen guttun.“
AOK Klinik Rügen in WiekDie Sommer sind angenehm warm, oft mit einer leichten Brise von der Ostsee. Die Winter sind meist mild, dann und wann kann es kühler und windiger werden. So oder so gilt: Das Wetter und die klare Luft auf einer Insel fühlen sich nicht nur gesünder an als z. B. in der Stadt – es ist gesünder, und das zu jeder Jahreszeit.
Hinzu kommen die einzigartigen Naturerlebnisse auf Rügen, bei denen Ihnen Ihre Aktivitäten Freude machen werden, während die Weite der Insel Sie beflügelt und der Wind den Kopf freimacht für positive Gedanken und frischen Mut.
Gönnen Sie sich herrliche Spaziergänge an ganz verschiedenen Stränden – von naturbelassen über Steinstrand bis zu feinen Sandstränden. Erkunden Sie die Küstenlandschaft! Das ist perfekt, um das gesunde Klima und das meist milde Wetter für sich zu nutzen.
Außerdem können Sie immer eine Rast in den schönen Strandcafés mit Außenterrassen machen, bevor es weiter geht. Oder wie wäre es mit einer kleinen Wanderung durch die wunderbare Naturlandschaft? Hier sind Sie ganz bei sich – fernab vom Alltag, um richtig „aufzutanken“.
Verfügbare Wohnungen
Wohnung 1 · 1. OG
Wohnung 2 · 1. OG
Wohnung 5 · 1. DG
Wohnung 7 · 1. DG
Wohnung 10 · 2. DG
* Wohnung 10 verfügt zusätzlich zur Wohnfläche über ca. 25 m² Nutzfläche im Spitzboden. Wohnung 9 (2. DG) ist reserviert.
PKW-Stellplätze je 17.800 € (optional mit Carport für 9.850 €) · Zusätzliche Abstellräume ab 7.800 € · Leitungen für E-Ladesäulen sind bis zu den Stellplätzen vorgestreckt.
Alle Angaben gemäß aktueller Kaufpreisliste; Änderungen, Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
Ausstattung
Der Wieker Ânkerplatz verbindet hochwertigen Neubau-Komfort mit einem zukunftsfähigen Energiekonzept – vom KfW-55-Standard über Photovoltaik bis zu Solarbalkonen. Der Aufzug macht alle Etagen barrierefrei erreichbar: Komfort, der in jedem Alter passt.
Projektfilm
Ein Rundflug über den Wieker Ânkerplatz, den Hafen und den Bodden – so wohnt es sich am nördlichsten Zipfel Rügens.
Gewerbliche Ferienvermietung
Es gibt eine Nachricht, auf die viele gewartet haben: Der Gemeinderat von Wiek hat in zweiter und damit abschließender Lesung beschlossen, dass in der Ortsmitte von Wiek wieder gewerbliche Ferienvermietung möglich ist.
Damit ist der Weg frei: Eine Eigentumswohnung im Wieker Ânkerplatz – nur wenige Meter vom Hafen entfernt – lässt sich jetzt ganz flexibel als Kapitalanlage, Ferienvermietung oder eigenes Refugium an der Ostsee nutzen.
| Kaufvertrag (Grundstück, Gebäude, Stellplatz) | 374.500 € |
| Erwerbsnebenkosten (7,5 %) | 28.088 € |
| Möbel + Inventar | 45.000 € |
| Sonstiges & Gebühren | 2.412 € |
| Gesamtinvestition | 450.000 € |
| Eigenkapital (24,4 %) | 110.000 € |
| Finanzierung (Zins 3,75 %, fest 10/15 Jahre) | 340.000 € |
| AfA-Volumen (Abschreibung, Jahre 2–10) | 12.921 € p.a. |
| Normal-Jahr (160 Tage) | Worst Case (120 Tage) | |
|---|---|---|
| Mieteinnahmen (brutto) | 22.020 € | 18.167 € |
| ./. MwSt., Vermittlung, Betriebskosten | −9.097 € | −7.387 € |
| ./. Zinsaufwendungen | −12.750 € | −12.750 € |
| + Steuererstattung (bei 45 %) | 5.736 € | 6.701 € |
| Überschuss vor Tilgung | 5.909 € | 4.731 € |
| Ergebnis p.a. auf das Eigenkapital | 5,37 % | 4,30 % |
* Beispielrechnung für eine 76-m²-Wohnung auf Basis der FEMARIS-Mietprognose (Stand 12.07.2026), Prognose für das dritte Jahr nach Vermarktungsbeginn, ohne Eigennutzung. Netto-Preise zzgl. Kosten; Möbel- und Finanzierungskosten sind Anhaltswerte und weichen individuell ab. Alle Zahlen beruhen auf Erfahrungswerten und sind unverbindlich – steuerliche Auswirkungen klären Sie bitte immer mit Ihrem Steuerberater. 180 Belegungstage und mehr sind durchaus möglich; zusätzlich profitieren Sie in belegungsfreier Zeit von der Eigennutzung.
Der Bauträger
Rund tausend Einheiten haben wir von der ABACUS-Gruppe seit unserer Firmengründung 2008 bereits gebaut – hochwertige Immobilien für private und gewerbliche Nutzer in Bestlagen.
Dabei stehen die Wünsche der künftigen Immobilienbesitzer immer im Vordergrund. Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit, Werterhalt und die ökologische Gesamtbilanz sind wichtige Planungsziele.
Edmund Majerus, Geschäftsführer
Häufige Fragen
Die Wohnungspreise beginnen ab 397.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich hierbei die Makler-Provision.
Ja, gern unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und Sie erhalten das ausführliche Exposé.
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehung und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Jetzt informieren
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten in Wiek. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
